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趣書網 -> 軍事小說 -> 最強軍師之鬼才郭嘉其實郭嘉的辦法也沒有什麼特別，完全就是照抄後世一些經驗來的。筆神閣 www.bishenge。com
地價漲的原因是什麼？
是這玩意不可再生，賣一塊少一塊，不會像韭菜一樣割了一茬，另一茬又長出來了。
自古漢人就對土地情有獨鍾。
很多人發達了並不傳給祖孫後世什麼金銀財寶，而是買地，因為這個東西可以世代相傳。
目前長安雲集了全國大半的商家，他們都把目光定在了周邊的土地上。
雲州軍事實力超群，這長安又是他們新的政治中心，未來的價值不可估量。
所以他們傾家蕩產也會囤積這裏的土地的。
他們就像是一個巨型怪獸，不斷的吞噬長安的土地。
更可怕的是，整個長安的老百姓也加入了這個陣列中，用自己為數不多的繼續購買這些讓他們覺得能夠大賺特賺的土地。
只進不出，所以長安的地價才會不斷的上揚。
熟悉經濟規律的人都知道，一旦某種商品持續上揚一段時間到達頂峰後，接下來就是瘋狂的跌落。
這就是一個周期。
地價一旦過了高峰開始下跌，就會使長安的災難開始。
為了避免這個災難，郭嘉必須要讓這個價格軟着陸。
空置稅的推出並不能有效的抑制地價，反而有些推波助瀾的作用。
不得已郭嘉要推出終極大殺招——增值稅。
只要把土地增值稅推出來，長安的地價必然一夜間潰敗。
如此一來，長安就會變得一地雞毛。
長安可是雲州新的政治、軍事、文化中心，一旦地價狂跌，一定會引發混亂，有損於雲州的正面形象。
這種事情是郭嘉不願意看到的。
所以不到萬不得已，郭嘉是不會用這一招。
但是雲州的形式已經發展到了千鈞一髮的階段，不用這一招恐怕很難解決問題。
增值稅的推出也是必然的事情。
但是郭嘉卻沒有想一下子讓長安的地價硬着陸，那樣就會是一場災難。
到處都是破產的百姓，長安肯定會變得哀鴻遍野。
所以他才會懇請賈詡來唱一個雙簧，既亮出了增值稅這個利劍，又給那些投機者留出了一點從足的時間。
這些人都是聰明人。
增值稅一出，地價的暴利時代就過去了。
你的土地增值的部分了，都是給官府的，跟你毛關係沒有。
而且地多了，捂在他們手中，就會是一個燙手的山芋。
所以他們會在這半年內，把手中多餘的地拋出去。
一旦市面上恢復了流動性，土地供大於求，不用郭嘉干涉，這地價也一定會降到合理的水準。
讓長安的地價平穩降落，這才是郭嘉的最終目的。
為此，他不惜坑蒙拐騙，也要讓賈詡陪着他常一齣戲。
為什麼是賈詡？
因為郭嘉覺得他具有奸臣像，讓他來唱白臉，老百姓還是能夠接受的。
再說這老狐狸在長安施恩已久，郭嘉害怕出什麼么蛾子，所以才打算讓他唱一回白臉，免得長安百姓來世感恩戴德的，只知道賈詡而不知道郭嘉。
聽到了郭嘉的解釋，賈詡呆了半響，忽然嘆了口氣。
「幸好我已經向雲州投誠，否則多半會死在你的手中。」
他已經算是大漢少有的聰明人了。
但是比起郭嘉來，還是有些差距。
郭嘉這個計策可謂是十分的完美。
就算是賈詡也挑不出什麼毛病。
但是……
賈詡忽然不爽了，道：「可你為什麼老是逮着一個人坑？我招你惹你了。以後長安百姓豈不是把我給恨死？「
他這個白臉要是真唱了，多半會被百姓們唾罵的。
究其原因，自然是郭嘉在坑他了。
呵呵！
郭嘉笑了笑，道：」為了雲州的大業，為了百姓們的幸福，文和你犧牲一下，我們會感激你的。「
感激就不必了！
賈詡無奈哦搖了搖頭。
他就知道答應郭嘉沒有什麼好事。
仔細思慮了良久，他點頭道：」這件事，我可以唱個白臉。但是希望主公能夠答應我，事成之後，給我換個地方吧！「
做了這件事後，賈詡也就失去了關中百姓的心，這個司隸校尉也自然做不成了。
不過這些年，他也為長安付出了無數的心血，只要長安步入正軌，他也可以放心的離開了。
沒問題！
郭嘉一口應承道：「事成之後，但凡文和有所求，我郭嘉絕不含糊。」
多謝！
賈詡抱了抱拳，轉身離開了。
得到了郭嘉的許諾，他心中也輕鬆了很多。
他一直覺得對不起關中的百姓。
當初正是賈詡的計謀，李傕等人才打下的長安，給關中百姓帶來無數的浩劫。
所以他才想為關中百姓做點事情。
經過這麼多年的努力，關中也漸漸的恢復了舊日的盛狀，也該是賈詡功成名就的時候了。
雖然百姓們未必感恩，但是賈詡也不在乎了。
……
很快，司隸校尉部再次貼出了告示。
鑑於長安地價的飛漲，造成了關中地區不穩定，經研究決定對地徵收增值稅。
稅率五分之一。
也就是說，你這一畝地原價買的多少錢，現在值多少錢，增值了的部分要繳納五分之一的稅。
起征點是人均二十五畝，低於二十五畝的免於徵稅。
為什麼是二十五畝？
這也是有講究的。
在沒有化肥和澆灌技術的時代，北方的土地一年一畝地的收成很少，想要種地交稅交租養活自己，一個人大概要種二十五畝地。
所以官府規定人均二十五畝以內是免徵增值稅的，二十五畝地之外就要繳納一筆不菲的費用。
平民百姓看到倒沒有什麼，他們傾家蕩產買到的地，也沒到人均二十五畝的標準。
所以這個增值稅根本就影響不到他們。
但是那些手握大宗土地的富人們就有些慌亂了。
先前的空置稅已經讓他們割了不少肉了。
這一場的增值稅更是讓他們連褲子都輸沒了。
他們自然不樂意，紛紛鼓譟起來。
「這不公平，憑什麼要繳納增值稅，若是我們的地貶值了，官府給補貼給我們錢嗎？」
「不錯，當初買地的時候，我們已經繳納過稅了，你這是重複計稅收稅。」
「這個增值稅根本不合理，我們不能繳納。」